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武汉上半年商品住宅成交99409套 一房难求是常态

[2017-10-26 08:47:42] 来源: 编辑: 点击量:
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导读:  楚天都市报讯 (记者 李晓梦)上半年武汉新居成交套数同比降低35%,市场价钱稳中有升,土拍市场竞争剧烈,放眼楼市一房难求,这是武汉楼市上半年最线亿的土地出让金,多家百强房企涌

  楚天都市报讯 (记者 李晓梦)上半年武汉新居成交套数同比降低35%,市场价钱稳中有升,土拍市场竞争剧烈,放眼楼市一房难求,这是武汉楼市上半年最线亿的土地出让金,多家百强房企涌入武汉,更是它们日益青眼这片热土的最好印证。

  在坚持调控态势的情形下,武汉上半年出台了装修限价、整理市场秩序等措施,有效扼制了市场乱象。放眼将来,在长江新城、“百万校友资智回汉”、“百万大学生留汉工程”等利好政策的推进下,武汉楼市的远景仍然被普遍看好。

  今年3月以来,全国多地陆续投下楼市调控的“重磅炸弹”,北京、石家庄、郑州、广州等地都先后宣布了对本地楼市的限购政策。

  放眼武汉,2017年第一季度不呈现调控政策。进入第二季度,4月20日,房地产市场专项整治推动会召开,标准商品房销售;5月10日,精装修限价尺度出台,严控开发商变相涨价,确保房地产市场安稳发展。

  与此同时,5月19日,武汉市公安局治安治理局召开消息发布会,武汉市落户政策进一步宽松,6月,武汉发布百万大学生留汉政策,这些都为武汉市房地产市场发展供给了有力的支持。

  据中国指数研究院华中分院分析,整体而言,武汉调控政策已经获得必定的后果,房地产市场较为稳固,且目前武汉正在踊跃加大市场供应,缓解需求抵触。随着下半年供应增加和调控政策的一直深入,市场过热需要将降温,参加各方将逐渐回归感性。

  据中国指数研究院华中分院统计,2017年上半年,武汉土地市场共计成交63宗土地,固然地块数目比去年同期的79宗有所减少,成交的土地面积跟出让金、楼面价却均在增长。

  从成交面积上说,380.9万平方米较去年同期增添6.1%;743亿的土地出让金,同比去年同期上涨143%,仅次于北京,位居全国城市出让金第二位;寓居类土地楼面地价高达6125元/平方米,较去年同期大幅上涨 77%,溢价率为3.13%,较去年同期降落18.48个百分点。

  回想上半年的土拍市场,年初已两年未涌现在武汉土地公然市场的复地,以130.1亿元一举夺下汉正街内两宗地块,吸引眼球;远洋150亿拿下归元寺文明片区两宗总建造面积187.97万平方米的地块,这也象征着博弈两年后,远洋终于取得归元寺片区的开发权。此外,金科、越秀、中信泰富等多家房企均有所获。

  业内人士剖析,跟着武汉市场土地资源越来越稀缺,而房企通过收购来扩大的难度也在增大,能收购的也往往是比拟“难啃”的商住土地,所以今年上半年,开发商更乐意回到公开市场,竞拍心仪土地。

  2017年上半年,武汉市商品住房累计新增供应853万平方米,较去年同期回落23%。市场供需虽然较2016年有所缓解,但短期内市场整体仍浮现供不应求的局势。

  同时,因为武汉目前采用限价办法,开发商放缓了上市节奏,部门名目开盘日期一延再延,以致住宅新增供给回落显明。

  政策效应深化和供应量下滑的双重影响,导致成交量同比降幅明显。2017年上半年,武汉市商品住宅累计成交99409套,较2016年同期减少52701套,同比减少35%;成交面积为995.2万平方米,同比减少36%,降幅较为显著,但价格保持稳定,稳定不大。从区域来看,汉阳蝉联武汉市上半年销售冠军,成交面积达124.76万平方米,占比达13%,成为武汉销冠,江夏区紧随其后,位居第二。此外,四新板块也是成交主力。

  中国指数研讨院华中分院监测显示,今年上半年,武汉市住宅开盘数为143次,日光盘到达90个,超过2016年全年。截止2017年6月30日,武汉市住宅出清周期为4.7个月,局部热门区域甚至低于2个月。

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